上海即将开盘的楼盘 2017上海新楼盘都在这里

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在杭州余杭闲林埠有个楼盘,四年前就准备开盘,直至去年才领出预售证,更奇怪的是,一直到今天,还没有正式开盘。据销售人员的说法:“准备卖现房,要到明年才开盘。”

楼盘开盘是什么意思?

中国人对于房子的依恋,主要是由于传统思想的营造,房子是每个人一生中最为重要的大事之一。买房最为重要的一点就是要根据家庭经济状况、还款能力等而定,并根据工作、生活需要,确定房屋区位、面积、楼层、价格、朝向等。

  浙江省嘉兴市一座尚未开盘的楼盘,却因为一份229人的“关系户名单”引发关注。在网传的“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”中,预约购房者和打招呼的“关系人”中,还包括大量公务人员,部分预约购房者向重案组37号(微信ID:zhonganzu37)确认了“托人”购房的情况。

这个楼盘就是位于闲林街道上的新时代城市家园,单从外围来看,已经处于准现房状态。而目前领出预售证的为项目一期,共935套房源。究竟是什么原因让一个楼盘从开工到现在迟迟开不了盘?

知识:楼盘开盘是什么意思?

中国人对于房子的依恋,主要是由于传统思想的营造,房子是每个人一生中最为重要的大事之一。买房最为重要的一点就是要根据家庭经济状况、还款能力等而定,并根据工作、生活需要,确定房屋区位、面积、楼层、价格、朝向等。下面一起随小编来了解上海即将开盘的楼盘

  3月23日下午,就这份“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”,开发商嘉兴兴裕置业有限公司销售人员向重案组37号探员回应称,开盘前有人打招呼预约“很正常”,即便“有关系”也需参加摇号,并不能保证最终成功认购。

钱江晚报记者进一步了解到,目前的杭州楼市中,这样迟迟不开盘的,还有不少。还有的楼盘,开盘很久,销售率却并不理想。

楼盘开盘是指:楼盘建设中取得了销售许可证,可以合法的对外宣传预销售,为正式推线市场所进行的一个盛大的活动。不管一个小区的房子建好了没有,只要楼盘开盘,那么意思就是开始卖房了。大多数的开发商在准备起房之前就开始卖房了,所以卖房的那天就叫楼盘开盘。
楼盘开盘也必须要五证齐全,如果你购买的是期房,那么楼盘开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节,房子是无法立刻入住的。
楼盘开盘的流程是什么?

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图片 2▲“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”首页(局部),部分预约人和打招呼的“关系人”为公务人员。     
文件截图

期房熬成现房

知识:楼盘开盘是什么意思?

上海即将开盘的楼盘

图片 3 ▲嘉兴“香港兴业·璟颐湾”地理位置和环境优越。     
图片来源新浪乐居

一个盘推了四年还没销售

1、签到区:客户签到,确认身份(客户需提前携带身份证原件及复印件)。
2、等候区:等候选房摇号。
3、摇号区:摇号、验号、贴号。
4、排队区:核对房源信息,做好备选方案。
5、选房区:五人一组,每组客户有十分钟选房时间,过时清场。
6、签约处:选定房号后,客户持《选房单》至签约处签认购协议。
7、审核处、财务处:多方审核认购协议;VIP客户更改收据名称;当天新客户如选上房源,直接缴纳定金。
8、盖章处:公司审核确认协议并盖章。
9、认购完毕。
楼盘开盘的条件是什么?
楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
楼盘开盘定价策略
想买楼的朋友们,知道楼盘是如何定价的吗?

1、禹洲府

  “关系户”涉多个职能部门

据记者了解,新时代城市家园共分为三个地块,总建筑面积147773平方米,目前开发的是一期。以闲林板块来说,新时代城市家园的位置算是很具优势的。位居闲林镇中心,就在闲富路上。闲富路是闲林镇的一条中心道路,两边商业配套成熟齐全,人气也比较旺。项目离幼儿园、闲林小学、中学都不远。在这一点上,甚至比闲林板块其他楼盘都有优势。

知识:楼盘开盘是什么意思?

参考单价:住宅43000-48000 元/m2 (均价 45000元/m2)

  重案组37号(微信ID:zhonganzu37)获得了一份“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”,该文件显示,每名预约购房者均登记有日期、姓名、联系电话、首选及次选房号、对接销售员。除了这些常规信息外,每名预约人的登记信息中,还包括职业及关系。

其实在项目自身的宣传上,也可以看出其对于自身优势的自信,宣传单页上写明:“新时代城市家园是一个真正享受闲林城区全配套的住区,300米内尽享购物、餐饮、教育、医疗等小城全配套,真正享受中心生活。”

没有卖不出去的房子,只有卖不出去的房价。
价格策略是企业和消费者之间的一场心理战,如果消费者买楼后,感到房子的价值大于定价,那么楼盘就获得了很大的成功;反之,消费者肯定感到不满意。
大折扣:
市场上很少见到低于9折的大幅度折扣,“内部认购期间,最高可获7
折优惠”、“一口价单位最高8折”等煽动性的语言,往往很吸引眼球。这样的价格策略,很容易给消费者带来心理上的满足感,认为捡到了大便宜,对销售往往有所促进。
高价开盘:
有的楼盘在开盘之初,不跟随周边市场的价格,以较高售价推出市场。
使用这样的定价策略可以避开价格战,利用买家“一分钱一分货”的心理,向客户传递楼房高素质、高品质及强大的升值能力,特别是中高档楼盘,绝大多数购买者为二次置业,这种定价方式可以强调楼宇的保值升值作用。此外,高价还可以吸引消费者的注意,提高楼盘的知名度。
差距定价:
这种定价方式可以拓宽楼盘的客户层面,还可以增加开发商对销售进度的控制能力。房管部门严格监控开发商的“捂盘”行为,所有单位一旦拿到预售证就必须销售,但开发商完全可以通过刻意提高某些暂时不准备卖出去的单位的定价来达到控制销售进度的目的。另外,由于部分单位用的是高定价,也很容易形成价格参照体系,让购买低价单位的人获得很大的心理满足。
低开高走:
每次价格上涨都能给前期购房者以信心,还可以刺激未购房者尽快购房。
本文内容纯属个人观点,仅供参考。

楼盘总价:住宅380万元/套 (总价范围 330-430万元/套)

  在全部229名预约购房者中,除部分开发商员工、项目方工作人员外,包含大量公务人员,部分直接标注职务,涉及嘉兴市多个职能部门。而在“关系”一栏,多数注有谁打了招呼,以及打招呼者的职务等。

就是这样一个楼盘,在2010年时就曾表示会在当年年底开盘,但至今未见开盘动静。查阅相关的开盘信息,会发现,自2010年起,该项目一直宣称即将开盘,但开盘时间一拖再拖。2012年,该项目售楼处开放;2013年8月,领出935套房源的预售证。该盘甚至在去年第四季度进行过试水,推出“存3万抵9万”的优惠活动,但最终也不了了之。

物业类型:住宅

  重案组37号探员整理发现,这份表格中,涉及嘉兴市及经济开发区十多个政府部门及干部,以及多家金融机构负责人。

12月16日,记者来到位于闲富路上的新时代城市家园售楼中心。较大的售楼处内仅有两名销售人员,并无客户。一位祝姓销售人员上来就告诉记者,“我们的房子要卖现房,所以现在还没开盘,预计要到明年上半年开盘,房子明年年底交付。”

开发商:上海灏溢房地产开发有限公司

图片 4▲嘉兴“香港兴业·璟颐湾”位置。     
图片来源新浪乐居

“现在买也可以,但要按预售备案价格购买,没有优惠。”问到什么原因迟迟不开,这位销售人员表示这是老板的意思,并没有其他原因。记者查阅透明售房网发现,新时代城市家园备案均价约1.1万元/平方米。而周边在售的楼盘林溪闲庭,目前在售均价约8000多元/平方米。

区域位置:外郊环-闵行-马桥

  有预约购房者承认“托人”

受大市场因素影响

容积率:住宅2.2

  3月23日下午,重案组37号(微信ID:zhonganzu37)随机拨打其中19名预约者电话,对方均确认曾在该楼盘登记,表格中所载包括职业、关系等信息属实。但19人均表示,预约时销售人员并未承诺优惠。其中,一名自称在当地政府职能部门工作的预约者称,买房为自住,由于现场看房者太多,担心买不到,于是“托人”预约。

开盘时间一再延后

绿化率:35%

  名单中,一何姓客户被标注为“××消防,我司项目经办”。这名男子在电话中表示,自己确实曾经认购过,“现在不要了”。

为何一个在板块中心的楼盘,延迟了这么久仍然开不了盘?记者向业内人士打听,得到以下几种可能的原因。

楼盘地址:富国路199弄

  另一名胡姓客户,则被标注为“×××××支行行长”,她向重案组37号探员表示,自己只是认购,并没有拿到任何实质性的优惠,“无非就是到时候优先考虑了。”现在名单泄露,她也不知道还要不要,“本来就是来看一下,现在管理都这样,那我对这个楼盘信心都没了。”

一是开发商品牌度不高。新时代城市家园的开发商为杭州万胜房地产开发有限公司,是由杭州钱江制冷集团和新时代国际家居生活广场共同投资的,而万胜的法人代表与杭州钱江制冷集团董事长为同一人。万胜在临平开发过一两个项目,但知名度并不高,尤其在杭州主城区购房者心目中更是缺乏一定的知名度。因此尽管项目开发了好几年,却一直不太受人关注。

图片 5

  几分钟后,胡姓客户回电称,自己并非银行行长,之前认购的楼盘也“不打算要了。”

二是户型缺陷。项目沿马路而建,多数楼幢非南北朝向,而且90平方米以下的两房户型多为南北不通,甚至还有85平方米朝北向的房子。其128平方米的房子也仅一房朝南有窗户,还有个次卧有个小飘窗。如此的户型,也被人诟病,称正是因为开发商非主力做房地产开发的,所以没有开发经验,做出的房产品有缺陷。

2、招商·中环华府

图片 6 ▲“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”底页(局部),找“关系”打招呼的预约购房者共229人。     
文件截图

三是市场因素。2010年该项目准备要开盘时,正好赶上楼市的调控,市场的骤冷,让开发商不敢妄动,因此和其他很多本土开发商一样,选择了等待,这一等就等到了现在。

参考单价:待定

  开发商称“打招呼很正常”

记者几经辗转,终于联系到了项目的负责人张捷。张捷告诉钱江晚报记者,万胜房产确实是钱江制冷的子公司,但因为母公司的主力并非做房地产的,所以不像其他开发商一样走短平快的路线,而是希望能对项目产品的品质上有进一步的提升,因此目前还在对项目进行产品定位。张捷也承认,确实是因为市场大环境不太好,因此公司虽然在销售上想进行试水,但最终还是选择了暂不开盘。

物业类型:住宅、别墅

  公开资料,香港兴业·璟颐湾项目位于嘉兴姚家荡公园,预计今年4月份开盘,目前尚未公布最终开盘价格。重案组37号(微信ID:zhonganzu37)注意到,周边楼盘均价普遍在8000元左右。

诸多老盘

开发商:上海招平房地产开发有限公司

  3月23日下午,重案组37号探员就此事咨询楼盘开发商嘉兴兴裕置业有限公司。对方回应称,已注意到此事,网传表格来源目前尚不清楚,但表中登记的内容“没错”。兴裕置业一名王姓销售人员称,预约者均为意向客户,开盘前有人打招呼“很正常”。

今年卖得也挺艰难

区域位置:中外环-宝山-上大

  至于对预约者的社会关系及“介绍人”登记,兴裕公司称,这一做法是为了“了解客户来源”。王姓工作人员表示,由于房源紧张,即便有“关系”也需参加摇号,并不能保证最终成功认购。

像新时代城市家园这样能拖四年还不开盘的楼盘并不多,只能说它的母公司资金实力雄厚。记者在梳理今年的成交情况时发现,今年的楼市呈现二八现象。即同一个板块内,只有一两个楼盘热销,成交套数超过其他八成楼盘的总和。像未来科技城的EFC、滨江区政府板块的龙湖春江郦城、城西银泰城边的黄龙金茂悦等。

物业公司:上海招商局物业管理有限公司

  新京报记者 王煜 曾金秋

也有不少积年老盘,历时几年,库存依然不少,成交依然不理想。

楼盘地址:丰皓路633弄

责任编辑:瞿崑 SN117

位于九堡的悦麒美寓目前可售406套,今年只成交了40套;附近一楼盘目前可售261套,今年成交了67套。而位于城北的阳光郡,眼下已经是现房状态,目前可售也不少,但今年只成交了48套房源。

图片 7

关键字 :
关系户楼盘公务员

临平板块是杭州商品房库存的重灾区,一些老盘仍然有大量的尾盘在售,成交并不是太好。像东港花苑,目前还有767套可售,虽然成交价格已经降至5094元/平方米,但仍只成交了仅157套房源;中铁逸都共838套房源,目前可售539套,今年成交了147套房源。而临平老盘星桥桂花城,目前还有247套房源可售,今年仅成交28套。滞销的原因,有的是因为品质方面有欠缺、有的是因为价格不能随行就市,当然,还有最重要的原因,就是板块内有性价比较高的楼盘抢走了他们的风头,比如临平北今年新开楼盘新城山语院,以5678元/平方米的价格一举扫荡整个临平北。

3、大华斐勒公园

我要反馈

豪宅里也有老盘去化缓慢的问题。像位于荆长大道上的纯排屋项目西溪玫瑰,早已经是现房状态,总289套房源,可售103套,今年仅售出10套。

参考单价:住宅 96000元/m2,别墅 110000-130000元/m2

图片 8

也正是因为这些老盘们去化并不理想,加上大量的新盘迅速崛起,导致了眼下杭州15万套商品房库存的高位。

楼盘总价:住宅 900万元/套

新浪新闻公众号

物业类型:住宅、别墅

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开发商:上海锦绣华城房地产开发有限公司

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区域位置:内中环-浦东-花木

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容积率:住宅1.4,别墅1.4

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绿化率:35.00%

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楼盘总价:别墅 900万元/套

新浪扶翼

行业专区

物业类型:别墅

开发商:上海揽海房地产开发有限公司

区域位置:郊环外-崇明-陈家镇

容积率:别墅0.37

绿化率:70%

楼盘地址:揽海路1号

编辑总结:关于上海即将开盘的楼盘就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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